【热】购房合同书
随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，人们运用到合同的场合不断增多，它也是减少和防止发生争议的重要措施。那么制定合同书有什么需要注意的呢？以下是小编收集整理的购房合同书，欢迎阅读与收藏。
购房合同书1甲方：
乙方：
1、甲方的.房屋座落在____区碧__弄号室，建筑面积平方米。
2、甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为460000元（大写：人民币肆拾陆万元正）。
3、双方约定房屋定金数额为10000元正（大写：人民币壹万元正）于定金协议签定当天支付，定金支付后本协议生效。
4、甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人，视为甲方违约，双倍返还定金。
5、乙方必须在定金支付后天内于日前签定房屋买卖合同，同时支付首期房款元（大写：人民币）第二期房款为元（大写：人民币）于前支付，余款为按揭方式支付，并在买卖合同签定后一周内开始办理，____月内办理完毕。超出时间视为乙方违约，定金不退还。
6、维修基金由乙方付给甲方，具体数额看维修基金发票。
7、乙方的按揭由乙方自行办理，但甲方必须协助。
8、如有未尽事宜，可双方协商解决。
甲方：
乙方：
地址：
地址：
身份证号码：
身份证号码：
时间：
时间
购房合同书2X人(甲方)：
姓名：______身份证号___________地址：__________邮政编码：_____联系电话：______
姓名：______身份证号___________地址：_________邮政编码：_____联系电话：______
买受人(乙方)：
姓名：_____身份证号____________地址：__________邮政编码：____联系电话：________
姓名：_____身份证号____________地址：_________邮政编码：____联系电话：________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。
一、房屋的坐落、面积情况：
1、本合同所称标的房屋是指位于房屋，产权证号：，房权证号。
2、该房屋建筑面积为平方米，架空层(贮藏室)建筑面积为平方米。
二、房屋价款：
乙方经实地查看房屋及验看房产证后，双方协商同意，该该房屋交易总价为币，(大写)。
三、付款方式及期限：
甲乙双方同意，合同签订之日，乙方一次性付给甲方购房款币(大写)。
四、房屋交付
甲乙双方同意：乙方付款后，甲方将房屋所有权证交付给乙方。自乙方付款之日起40天内甲方将房屋钥匙及架空层(贮藏室)钥匙交付给乙方。甲方将房屋所有权证交付给乙方视为房屋交付。
五、房屋产权过户登记
在乙方实际接收该房屋房产证之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。甲方提供涉及房屋过户所需的甲方身份证件。
六、过户涉及税费承担约定
双方协商同意：甲方不承担房屋过户所涉及的包括甲方应承担的一切税、费用，即包括但不限于过户所涉及税务、房管、国土等部门的一切税、费。凡房屋过户涉及税务、房管、国土等部门的一切税、费均由乙方承担。
七、违约责任
合同签订后，如一方反悔，违约方向守约方承担违约金(大写)。
八、争议的`解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的，均可向___地X依法提起诉讼。
九、陈述和承诺条款
1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的所有权。
2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。
十、合同的效力
本合同自双方签字之日起生效。
十一、本合同一式四份
甲方执二份，乙方执二份，具有同等法律效力。
十二、甲乙双方身份证复印件作为本合同附件。
甲方签字：
乙方签字：
日期：
日期：
购房合同书3甲方(卖方)：
身份证号码：
甲方代理人：
身份证号码：
乙方(预购方)：
身份证号码：
甲方乙方双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《 》(以实际产权证为准)商品房事宜，订立本合同。
第1条乙方预购《 》(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证(证书号：)，土地证：并经人民政府测绘机构实测，该房屋建筑面积为平方米。该房屋定于尾款付清之日交付。
第2条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元/平方米，乙方预订的该房屋总房价为人民币大写：整，乙方采取_ _方式。签订正式合同时首付款万，尾款万元于签订正式房屋购买合同后个月内付清。
第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币_________整，作为甲方乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。
第四条甲方乙方双方商定，预订期为_________天，甲乙双方于___年_____月______号前到富鑫房产签订《商品房出售合同》。
第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的'房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。
注明：1：该房为__________房。
2：卖方必须提供房屋产权证、土地使用证和契证等有效合法证件并配合过户。
3：卖方必需保证交易的房产(财产)无债权、债务及产权纠纷，无一房多卖现象。
4：买卖双方商议同意交易的房产所产生的一切费用由(方)承担。
5：如上述面积与产权面积有差异，以产权面积为准。
第六条在本合同的第四条约定的预订期限内，甲方拒绝签订商品房出售合同的，必须返还已收取的定金;并且赔偿双方所交的信息费。乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金，并且无权要求好人房产退还已收取的信息费。
第七条本协议一式三份，甲乙双方各持壹份，富鑫房产执壹份。
其他约定：__________________________________________ ……此处隐藏10465个字……日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
第十条规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
第十一条交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_____。
第十二条
出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十三条
出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、________________________________________________。
3、________________________________________________。
第十四条
出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1、_________________________________________________；
2、________________________________________________；
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1、_______________________________________________；
2、_______________________________________________；
3、_______________________________________________。
第十五条
关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。
第十六条
保修责任。
买受人购买的.商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
第十七条
双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________；
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________；
3、该商品房所在楼宇的命名权___________________________；
4、该商品房所在小区的命名权_________________________；
第十八条
买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十九条
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：
1、提交____________仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十条
本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
第二十一条
合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条
本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。
第二十三条
本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条
商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。
出卖人（签章）：
法定代表人：
______年______月______日
买受人（签章）：
______年______月______日
